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北京“换房”图鉴:套均总价提升超百万,哪些


新京报随着北京二手房市场在疫情过后的复苏,购房者入市的热情逐渐回升。针对购房者换房需求突出的情况,壳牌研究院于9月11日发布了北京业主换房数据研究报告,以今年(1-8月)北京4万多套换房数据为样本,分析了北京换房市场的变化和业主的换房行为偏好。根据上述报道,北京业主换房后,平均平面积增加18平方米,总平价增加116万元。其中,30%以上的业主换房后居住面积较小,40%以上的业主换房后居住面积较大。

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在地域选择上,天通苑、月坛已经成为迁入商圈的热门住宅。置换后,房屋单元平均总价近600万,平均每单元增加116万。根据壳牌研究院的数据,北京换房客户的总价和面积在换房前后都有明显的增长。

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从总价来看,今年(1-8月)北京业主置换的房屋单元均价总价达到588万元,每套置换套房均价比置换前总价增加116万元;面积对比,套房平均面积增加18平方米,达到96平方米,居住面积大幅提升。壳牌研究院的《疫情下的住房消费者预期调查》显示,74.5%计划换房的受访者更愿意支付优质物业,明显高于交通条件。据壳牌研究院介绍,根据目前换房交易数据,购房者对优质住房的需求加速演变,换房客户对住房的要求更高。置换面积方面,今年购买90平米以上住房的客户占比44.9%,比两年前高出2.5个百分点。

从楼龄来看,今年10年内买房的客户占比14.8%,比两年前高2.8个百分点。另外,从物业方面来看,今年购买优质物业(物业费超过2元/月/平米)的客户比例为50%,比两年前高2.7个百分点。超过30%的业主在换房后住在较小的房子里,超过一半的人在同一商业区换房。

据介绍,“以旧换新,以旧换新”是房改的主流,但在提高生活质量、改善教育资源、改善通勤等不同需求的驱动下,人们的生活需求和选择更加多样化。根据壳牌研究院的数据,30%以上的换房者都换了房子,新居面积更小。

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40%以上的换房人比以前的房子要旧,20%以上的换房人搬到了离市中心更远的地方。根据换房前后两栋房屋与市中心的距离,换房可分为外迁、内迁和同层移动换房三种。根据壳牌研究院的数据,半数以上的业主在同一个圈(即商圈)内换房,换房前后距市中心的距离在3公里以内变化。20.57%的换房群体选择了远离市中心的地方(向外换房),28.69%的换房群体选择了靠近市中心的地方(向内换房)。

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壳牌研究院通过分析商圈之间换房的迁移路径,发现热门的迁入商圈有天通苑、回龙观、长阳等。多属于四环以外的商业区;最受欢迎的迁入商圈的地方是月坛、望京、马甸,这些地方教育资源丰富,周边就业机会多。前20名的热迁入商业区分别占外向和内向型住宅变更总数的43.2%和31.0%,集中趋势明显。从具体的商圈来看,偏好迁入迁出的趋势更加明显。

比如搬到月坛,3年热门商业区 对于跨商圈换房的人来说,51.9%的住宅商圈业主评分在换房后有所提高,而在住宅商圈评分在换房前后有所下降的人,大多是为了追求更高的住房质量而从市中心搬到郊区。。

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